欢迎访问辽宁省典当行业协会唯一官方网站

您当前位置:辽宁典当网 >> 行业资讯 >> 典当视点 >> 浏览文章

房屋租赁权对抗法院强制执行有多大成效?

发布时间2019年05月05日浏览量:来源:北青网作者:佚名

 “买卖不破租赁”的原则似乎深入人心?不少人认为只要房屋租出去,法院就难执行了,此话有一定道理,但未必如你所愿,有可能“?#23548;?#19981;成反蚀一把米”。

《合同法》第二百二十?#30424;?#35268;定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《担保法》第四十八条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续?#34892;А?amp;rdquo;《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”

租赁权突破了合同?#21335;?#23545;性,具有一定的物权效力。?#35270;?#19978;述规定的前提是“租赁在前,买卖或抵押在后”,但法院还是可以拍卖或变卖执行,只不过保留原租赁合同关?#25269;?#31199;期届满。但是若原来租金?#32423;?#36807;低,势必造成拍卖或变卖?#23665;?#20215;也低,房屋所有权人的偿债能力也?#26723;?#20102;。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人?#24179;徽加?#34987;执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法?#34892;?#30340;书面租赁合同并?#21152;?#20351;用该不动产的,人民法院应予支持。

承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的?#22270;?#25215;租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止?#24179;徽加?#30340;请求,人民法院不予支持。”

这是关于租赁权阻止法院强制执行的规定。若对不动产采取查封措施本身不涉及?#24179;?#19981;动产,也未产生将来?#24179;?#30340;风险,无论不动产上是否已经附着租赁权,都不能阻止法院的强制执行。假如“抵押在前,出租在后”,租赁权不得排除法院的执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”

这里有个规定须特别注意“……有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。也就是?#25285;?#31199;赁权并不是牢不可破,法院还是有法可依的。

但无论如何,承租人可以依据《民事诉讼法》第225、227条规定,提出执行异议(复议),或还可以提起案外人执行异议之诉,拖延执行时间还是可行的。


 

温馨提示:如需业务、风险在线讨论,辽宁省内典当企业请加入辽宁省典当协会会员群(133649286),外省典当企业可加入典当精英群(52233943),加入时请注明典当行全称与真实姓名。

集资诈骗罪与非法吸收公众存款罪有什么区别呢?

昂热的折刀叫什么
稳定版pk10冠军人工全天计划 手机棋牌开发 打高尔夫球的人叫什么 好的股票融资公司 登录北京时时 双色球黄金分割点 河北11选5规则 北京pk赛车冠军走势图 东莞快餐女一次 互联星空游戏大厅下载 世界女子排球锦标赛 怎样在头条网上写东西发表赚钱 合肥站街女2019 娱网棋牌步步为赢下载 AG宠儿金枪王 重庆时时彩输死多少人